一、總則

1、受      的委托，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》及北京市有關(guān)的適用法律、法規(guī)、文件的規(guī)定，特制定本須知。

2、拍賣標(biāo)的名稱： 

二、競買登記手續(xù)、競買人資格查驗及號牌領(lǐng)取

1、中華人民共和國境內(nèi)外企事業(yè)單位、其他組織和個人（國家法律另有規(guī)定的除外）均可參加競買。

2、有競買意向者持合法有效證件，至拍賣公告所載地址辦理競買登記手續(xù)。其中：

（1）單位競買者：須持加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證明原件；

（2）個人競買者：持本人身份證或有效證件；

（3）代理競買者：競買人因故無法出席拍賣會，可委托有資格的代理人代為競買。代理人辦理競買登記手續(xù)須持書面授權(quán)委托書、本人身份證或護照及其他有效身份證件的原件及復(fù)印件，授權(quán)委托書應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限。

3、競買人必須簽訂競買合同并交納拍賣保證金。

4、拍賣人有權(quán)對競買人的競買資格予以審核，對不符合競買條件的，可拒絕參加競買。

5、競買人辦理完競買登記手續(xù)，于拍賣會開始前１小時內(nèi)憑競買合同與保證金交納憑證領(lǐng)取競買號牌，進場參加競買。

三、拍賣保證金

競買人須交納拍賣保證金，保證金交至拍賣公告指定賬戶。保證金支付截止日期為  年  月  日  時以前（以到賬為準(zhǔn)）,否則不能參加競買。拍賣保證金具體金額見拍賣公告。

四、預(yù)展

1、拍賣人將統(tǒng)一安排標(biāo)的物的展樣、預(yù)展。欲參加預(yù)展的競買人，應(yīng)在規(guī)定的預(yù)展時間察看標(biāo)的，填寫“標(biāo)的預(yù)展登記表”，查看標(biāo)的物的費用由競買人自行承擔(dān)。

2、除拍賣人組織安排的預(yù)展外，恕不接待競買人自行對標(biāo)的物進行的考察。

五、買受人傭金

本次拍賣會拍賣成交的標(biāo)的物拍賣人將向買受人收取傭金。傭金標(biāo)準(zhǔn)按照成交價的  計取。

六、成交及未成交應(yīng)辦理的手續(xù)

1、拍賣一經(jīng)成交，買受人必須當(dāng)場與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，否則將被視為違約。

2、買受人應(yīng)按《競買合同》約定的期限和方式將全部成交價款及拍賣傭金交至指定賬戶，保證金可充抵成交價款。

3、買受人付清成交價款和拍賣傭金后，拍賣人將拍賣成交文件及相關(guān)資料移交委托人。

4、委托人收到全部拍賣成交款后，將向買受人提供用于標(biāo)的交割的有效文件，拍賣人負(fù)責(zé)出具拍賣標(biāo)的的有關(guān)成交證明文件。買受人收到上述相關(guān)文件資料  天內(nèi)，應(yīng)自行到相關(guān)職能部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交割、過戶等手續(xù)，若不辦理或逾期辦理，因此所產(chǎn)生的所有責(zé)任由買受人承擔(dān)。委托人、拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的責(zé)任。

5、房地產(chǎn)類標(biāo)的簡介中所載房產(chǎn)面積，源自委托方提供的資料，買受人在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，實際面積以政府有關(guān)部門核定為準(zhǔn)。

6、買受人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付成交款及拍賣傭金。

7、競買未成交的，競買人應(yīng)及時退還競買號牌并在拍賣會結(jié)束后   個工作日內(nèi)憑《競買合同》、保證金交納憑證辦理保證金退還手續(xù)，退還保證金的收款方應(yīng)與交納方一致。

七、付款要求

拍賣標(biāo)的成交總價的付款期限：

自買受人與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書之后  日內(nèi)，應(yīng)付清全部成交價款及拍賣傭金。否則即構(gòu)成違約。

八、違約責(zé)任

買受人一旦構(gòu)成違約，其已交納的拍賣保證金和已付的部分成交款將不予退還，同時，拍賣人將根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，有權(quán)對已拍賣成交的標(biāo)的物進行再次拍賣，并依據(jù)《拍賣法》繼續(xù)追究違約者的責(zé)任。

九、瑕疵擔(dān)保

本次拍賣會拍賣文件中介紹的標(biāo)的物概況、不動產(chǎn)面積等僅供競買人參考,標(biāo)的物以競買人實地查看的現(xiàn)狀拍賣，實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時房地產(chǎn)管理部門核定的為準(zhǔn)。拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的公告的面積與實際的面積存在差額的責(zé)任，房地產(chǎn)或土地使用權(quán)拍賣成交面積與實際測量面積有誤差的，成交價均不作調(diào)整。

拍賣人將視同每一位已取得競買資格的競買人對拍賣標(biāo)的物有了充分的了解和察看，作為拍賣人已履行了我們所知道和應(yīng)該知道的告知義務(wù)，我們承諾無故意隱瞞。因此，拍賣人不對拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)、質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 

十、其他事項

1、拍賣方式、起拍價等以拍賣會現(xiàn)場拍賣師的說明為準(zhǔn)。

2、參加競拍的人員及觀眾，應(yīng)遵守拍賣會現(xiàn)場紀(jì)律，服從工作人員的管理。

3、買受人要求對其身份進行保密的，拍賣人將予以保密。

4、拍賣中，所有參與競買的人士應(yīng)對自己在競買活動中的行為負(fù)責(zé)，對于各種違規(guī)競價、惡意競拍、相互串通等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣人將取消當(dāng)事人競買資格，拍賣保證金恕不退還。

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